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[網曝]曲靖規劃局充當保護傘,無良地產商禍害福苑業主

來源:金碧坊論壇 發布時間: 閱讀次數:84775

簡介: 曲靖規劃局充當保護傘,無良地產商禍害福苑業主

云南省委巡視組、曲靖市紀委、曲靖市檢察院:


     反映人:曲靖市麒麟區江東福苑小區全體業主

     業主代表肖桂仁 身份證號:532201195003166336

     業主代表黃興紅 身份證號:532201197003045453

     業主代表杜連堯 身份證號  532224195212182118


小區基本情況


     由曲靖市江東房地產開發有限公司開發的曲靖市麒麟區江東福苑小區位于曲靖市麒麟北路(曲靖卷煙廠斜對面)。該小區按曲靖市規劃管理局的規劃圖經濟技術指標為:小區規劃凈用地面積8177.8平方米,建蓋住宅6幢,臨街三幢屬底商住宅,總建筑面積38045平方米,停車泊位195個,總戶數242戶。


開發商違規違法事實及依據


(一)擅自更改規劃圖進行開發建設


     1擅自超越用地紅線。由曲靖市規劃管理局批準的原規劃圖上明確了用地紅線,開發商在開發建設中為貪圖利益最大化,以達到謀取暴利的目的,越過國界的用地紅線違法建蓋,導致原規劃的同行道路被變更縮水,嚴重影響通行安全和消防安全。

     主要依據:曲靖市規劃管理局批準的“江東福苑總平面規劃圖”。


     2擅自變更規劃用房。未按規劃在臨街底商住宅最北端(緊靠1幢旁)建蓋公廁;未按規劃要求在小區第4幢和第5幢間建蓋垃圾中轉站和花園。

     主要依據:曲靖市規劃管理局批準的“江東福苑總平面規劃圖”。


     3擅自擴大4、5、6幢住宅及地下車位建筑尺寸,僅此一處就導致實際建筑面積超規劃許可1923.76平方米,并侵占用于農田灌溉的干渠退讓空間。

     主要依據:曲靖市規劃管理局2012年6月18日規劃驗收整改意見書(編號:2012003號)。


     4存在嚴重超容積率建設。規劃總建筑面積為38045平方米,建設完工后實測面積為41168.07平方米,超3123.07平方米。

     主要依據:曲靖市規劃管理局批準的“江東福苑總平面規劃圖”經濟技術指標、曲靖市建設工程規劃驗收合格證(編號:曲規驗字2012第037號)。


     5未經批準,在地下入口上方擅自建蓋一層臨時建筑交由開發商自己引進的物業公司使用。

     主要依據:曲靖市規劃管理局2012年6月18日規劃驗收整改意見書(編號:2012003號)。


     6擅自變更原規劃195個停車泊位的經濟技術指標,實建僅86個,尚差109個,遠遠無法滿足業主需求。

     主要依據:曲靖市規劃管理局批準的“江東福苑總平面規劃圖”。


     7開發商根據規劃圖承諾“若地下車位不能滿足195個時,就建設兩層地下室,否則產生的法律后果自己承擔”。可實際情況大相徑庭,至今已過去5年,承諾還未得到兌現。

     主要依據:曲靖市規劃管理局批準的“江東福苑總平面規劃圖”右下角江東房地產開發有限公司2009年12月11日承諾。


江東富苑開發商違法侵犯業主權益的主要


     1因沒按規劃建設地下車庫,將本是全體業主產權共有的首層架空層地下車位,委托物業公司發布通知繼而高價出售(8萬元左右)給不明真相的業主,嚴重侵犯了業主的共有利益。


     2在原車位就嚴重不足的情況下,開發商強行將20余車位進行隔斷,用于對外租賃盈利(經營購物超市),造成業主共有利益受損。

     3原規劃用于小區會所房屋,一直用于出租盈利,至今未交付業主使用(5幢靠干渠邊單元1樓1層,150平方米),導致社區無會所、服務場所,對此全體業主怨聲載道。


     4規劃停車泊位195個,為應付因車位不足的規劃驗收,擅自將人防、配電房、水泵房空擋及臨街綠化帶劃設成車位湊數,并授意物業公司擅自將本屬于業主共有的首導架空層地面劃設車位30余個,以3.5萬元/個、30年時間租賣給不明真相的業主,既侵害小區其他業主利益,又嚴重影響通行安全和消防安全,帶來了嚴重的消防安全隱患。


     5臨街底住宅地面下沉,存在建筑質量缺陷,帶來嚴重安全隱患;臨街人行路面因建蓋小區施工遭到破壞,至今未修復,給出行帶來不便,也嚴重影響了市容市貌。


     6開發商使用的《商品房預售許可證明》,存在真偽問題,與曲靖同期其他樓盤使用的版本明顯不一致,政府主管部門的落款簽章也有區別,涉嫌違規;且“項目”內容填寫的是“江東福苑二期”,明明只開發了第一期工程,何時又冒出個第二期來,這期間或許有什么貓膩。


     7據悉,針對江東福苑小區開發中存在的種種違法違規問題,業主曾多次上訪,強烈要求解決問題,政府相關職能部門于2015年6月2日召集江東福苑小區地產開發商,利用新一屆小區業主委員會正在籌備該選的間隙召開了聯席會。不透明的單方面會議,讓該小區業主產生很多猜疑。


業主訴求


     1責令開發商兌現承諾,按規定要求的195個車位足額增建。


     2因沒按規劃建設地下車庫,首層架空層地下車位屬于全體業主共有產權。責令開發商停止侵權,并取締現有超市,恢復原狀,交還全體業主。


     3責令開發商依規劃在小區內建蓋垃圾中轉站。目前,小區垃圾無集中存放地,只能隨意放置在小區出入口,散發出惡臭。


     4責令開發商停止對小區會所用房的盈利出租,即刻歸還全體業主。


     5責令開發商為業主辦理小區土地證,方便業主對自己產權的自由處置。小區2011年10月就交付業主,入住已經快四年,土地證仍未辦到業主個人手中。


質問曲靖市相關職能部門


     一些知名社會學者、經濟學家、法學專家說過,在我國的個體富商、打款、土豪,其資本的積累無不帶有血腥的原罪。在這點上,房地產開發產業鏈最為典型和突出,表現為強拆強建 、暴力拆遷有之、甚至黑社會介入有之。


     作為江東福苑小區的開發商,無論其前稱是“曲靖鴻源樓房地產開發有限公司”還是今天的


     “曲靖江東房地產開發有限公司”,僅目前曲靖市民知曉的由其所開發的“紅日花園”(曲靖火車站旁)、“江東福苑”(曲靖卷煙廠斜對面)以及目前在建的“9號站臺”(白石江)等幾處樓盤,每一處都存在嚴重的違規違法開發問題,每一處都給構建和諧社會遺留下了不穩定的隱患,給曲靖的反腐敗埋下了高能定時炸彈。尤其是近期處于開發中的白石江“9號站臺”樓盤,其種種違法違規事實已于2014年11月28日被《云南經濟日報》“新聞透視”欄目整版曝光(A5版)。


     中央巡視組在云南巡視時,就曾一針見血地指出:云南在礦山的開采、土地的開發上,存在官商勾結、利益輸送問題。省委第一巡視組組長郭振興在巡視曲靖時指出,曲靖基層黨風廉政建設和反腐敗斗爭任務艱巨,土地出租、征地拆遷、集體資產處置等方面“蒼蠅式腐敗”問題嚴重。要通過巡視,把一些地州腐敗問題的“蓋子”揭開。這要揭開的“蓋子”,其指向是不是曲靖不知?也許曲靖就是重點也不定。


     這里不禁想問曲靖江東 開發有限公司這樣一個問題,一個屢屢給社會制造不穩定因素的企業,何以屢屢能從政府拿到土地進行違法違規開發?何以前一處樓盤的違法違規問題還沒得到解決、由此引發的群體性事件隱患尚未排除,后一個樓盤又得以開工建設?是開發商的社會背景廣、后臺硬、有保護傘? 還是開發商在曲靖市民中的口碑好,所有樓盤的業主群眾在說“瞎話”糊弄我們的政府職能部門、冤枉開發商?是我們的政府職能部門、主管部門、監管執法部門不知情、不作為、亂作為?還是個別主管領導或主辦人員因為與開發商關系好、感情深、利益捆綁而有意放縱,睜一只眼閉一只眼?


試問曲靖市規劃管理局


     作為政府的主管職能部門,對曲靖市江東房地產開發有限公司在開發建設江東福苑小區過程中客觀存在的系列違法事實,何以通過驗收?國家的法規紅線、主管部門的法律底線何在?是個別主管領導或具體驗收人員與開發商間達成某種默契后的個人行為?還是曲靖市規劃管理局代表政府的官方行為?


試問曲靖市住建局及城市建設監管部門


     作為對城鄉建設負責主要監管責任的政府主要職能部門,對開發商在建設江東福苑小區過程中存在那么多的違法事實是怎樣行使監管職責的?有沒有因為利益輸送而對開發商的違法建設網開一面、手下留情?


     根據《曲靖市住房和城鄉建設系統行政處罰執行完畢證明》(編號:罰畢【2012】9號,你們對開發商的違法處罰,小區業主根本未看到開發商的整改行動和整改結果,就被視為處理完畢,有沒有敷衍塞責,把國家的法律法規當作橡皮泥隨意揉捏?還是因為開發商利益輸送后的刻意庇護?是個別主要領導或執法者與開發商達成某種默契后的個人行為,還是執法人員的工作瀆職?


試問曲靖市房地產管理局


     1、業主入住小區4年左右,對開發商遲遲不辦理業主小土地證一事是否進行了監管?何以放任聽信開發商的借口說辭而不監督辦理?


     2、開發商至今仍然強占和侵害江東福苑小區全體業主對首層架空層地下車位的共有產權,你們有沒有及時介入依法公正處理?根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第條“房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利一致的原則”,不難理解“房為地存,地為房載,地轉房隨,房轉地隨”的含義。不知相關的法律條款適用同屬中華人民共和國境內的江東福苑小區不?是廣大業主群眾的合法權益無關緊要?還是因為地產商與個別領導或具體工作人員的聯系更加密切,已成為利益共同體?難道真要拖到小區業主群眾到中央、省、市集體上訪了,才會認真對待和妥善解決?


     急切期盼上級有關部門介入調查,特別盼望中央媒體及省內像《云南經濟日報》這樣有良知的新聞媒體介入調查采訪。


     聯系電話:

     15331582717     聯系人:老肖

     13577403377     聯系人:余開仲

     13769878883     聯系人:黃興紅


原帖地址:http://www.jinbifun.com/thread-3404244-1-1.html


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編輯:momy

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