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2020年農村拆遷新補償標準,看看你家拆遷能拿到多少錢

來源: 發布時間: 閱讀次數:5010

簡介: 涉及到集體土地征收方面的問題,《土地管理法》是一定會被提及的,因為我國沒有專門針對集體土地征收的法律(關于國有土地房屋征收有專門的法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》)。

涉及到集體土地征收方面的問題,《土地管理法》是一定會被提及的,因為我國沒有專門針對集體土地征收的法律(關于國有土地房屋征收有專門的法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》)。


我國2004年修訂的《土地管理法》(下文簡稱“舊法”)一直使用多年,直到近兩年逐漸公布新《土地管理法》的修訂草案,相關行業都積極回應,2019年8月26日,全國人大常委會發布新的《土地管理法》(下文簡稱“新法”),該法于2020年01月01日施行。


從新法發布以來,法律各界人士積極從多角度、高層次分析新《土地管理法》與舊《土地管理法》的區別,以及預計可能出現在司法適用中的問題。其中土地征收補償標準一直是大家關注和分析的主要內容。


新《土地管理法》的相關規定


土地補償費用;安置補助費用;農村村民住宅補償費用;其他地上附著物和青苗等的補償費用;被征地農民的社會保障費用;其他安置居住及就業問題;


補償標準:


征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。


征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。


縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。


由此我們可知,土地補償費用、安置補助費用、其他地上附著物和青苗等的補償費用、被征地農民的社會保障費用,有法律的明確規定,在法律規定的范圍內確定。而農村村民住宅補償費用的補償標準,仍然存在較大的不確定性。


新《土地管理法》實施近三個月以來,司法中,征地補償標準到底存在哪些實際問題,本文將為大家分析其中的兩個常見問題。


第一,關于區片綜合地價。


新法棄用了“土地年產值倍數”的征地補償計算方法,改為使用“區片綜合地價”作為土地征收補償標準的主要依據。區片綜合地價實質就是大家計算征地補償款的標準。


那么到底什么是區片綜合地價?去哪里查找這個數據?


簡單說,就是各個省份經過分析土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素后,給這一區片土地定的價格。


各個省的相關部門會在自己的官網上公布這些數據,比如北京市規劃和自然資源委員會,安徽省征地信息公開平臺......


實際參考中,要注意數據的時效性,如果該部門的官網上查不到這些數據,或者數據還沒有更新,您可以網上申請信息公開,或者郵寄申請信息公開。


關于區片綜合地價的規定,大家可以參考學習2019年12月9日,自然資源部辦公廳下發的一個文件《關于加快制定征收農用地區片綜合地價工作的通知》,該通知對區片綜合地價做了詳細的規定。


第二,關于農村村民住宅補償費用到底如何計算,標準是什么?


關于這部分補償款,法律規定的不是很明確,因此實踐中會存在很大的不確定性,但是,可以依據新法的其他內容來間接摸索出相對符合規定的標準及計算方式。


比如新法第四十八條第四款規定:


對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。


那么村民住宅補償費可以參考如下四個因素:宅基地區位補償價、宅基地面積、被拆遷房屋重置成新價、人口數量


結 語

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編輯:momy

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